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挑选装修公司、装修前的准备
http://www.hazxw.cn 聽时间:2011-4-8 聽浏览:445
[B]挑选装修公司、装修前的准备
1、一般来说,价格和设计水平是大家选择装修公司时重点考虑的两个首要因素,但是我觉得更为重要的一个因素是施工队的施工质量和施工态度,而了解施工队的水平只有去实地考察,所以我建议大家一定要亲自跑到你有意向的公司的工地去看看。而且一定找一个装修过的同学或朋友陪你一起去看,虽说这样麻烦点,但是,为了减少以后的麻烦,这会儿麻烦点儿绝对值。之所以要这样做,是因为大部分的人在自己家装修之前其实什么都不明白,就算是你从网站的装修论坛上学习了很久,可是好多实际的东西只能从实践中才能学到,而已经装修过的人自然了解好多实际的东西,他们知道从哪些地方看出施工队的水平和干活的态度。没装修过的人一般也只是看看大面,实际上看不出什么问题。
2、对装修队,要恩威并施。一开始不能太好说话,否则会让他们感觉我好对付。
慢慢地,感觉他们做得还不错,就偶而小恩小惠一下,有时搬箱牛奶上去,有时提几瓶啤酒上去,多提醒他们注意安全,让他们觉得你人还不错,至少不会有意搞破坏。
3、一定不要怕麻烦,要天天去工地看看,多和工长交流意见。
我们家请的工长是个完美主义者,他有时会不按照我们的要求做,总是说“我觉得这样好看点”“这样做比较好看,我不收你们钱”“我觉得这样比较好”。他的有些想法是不错,但是不事先跟我们商量就是不对。后来我们委婉地跟他,也跟他的上司,表达了我们的意见。因为有些装修工序,做完之后就不好改变了,所以要天天去观察变化,有不对马上指出,不要抱着“将就”的心理。离开之前还要问问工长明天或后两天的安排,做到自己心里有数。开始几天我们的工长经常会有突然的要求,比如我早上刚到,他就告诉我们马桶需要马上送来,(早一天怎么不说),又比如,突然需要什么材料,还很急,弄得我们措手不及。所以主动问工长下一步需要的材料非常有必要。
4、签合同:避免“一底四面”笼统说法对于装修合同上有关工艺、材料的描述,一定要求装修公司写得清楚明了。目前市场上许多公司的合同书上都经常能看到类似“一底四面”这种笼统的说法,我个人建议要求装修公司明确写清,比如说“一底”是什么材料,什么品牌,什么工艺,“四面”又是什么材料,什么品牌,什么工艺。作为消费者,这会儿一定不要滥用你的聪明领悟力。这样做会在很大程度上防止装修过程中消费者和装修公司在各项工艺上产生矛盾。
5、装修准备
家装原则:适用、美化、经济;
家装准备:聽
(1)前期准备:首先应对自己的房结构要仔细了解,丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进行合理更改)以及装修总费用(包括材料的价格和人工费用)可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。
(2)资金准备:一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。
(3)材料预算和费用分配:目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。
(4)工期准备:以两室一厅为例,在正常情况下,工期在30天左右,如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。
(5)专业知识准备:在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。
(6)市场调查研究:
6、家庭装修运作方式的选择
(1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。
(2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。
(3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。
(4)通过网络确定施工队伍:这是一种全新的方式,相对节省金钱和时间。

7、省钱途径:
(1)精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。
(2)采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的办法,材料普通话,做工简单化。
(3)依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点,材料优价;在施工上有经验,做工精细;服务上有配套,质量保证。因此,最好不要自己直接请工人施工,表面省钱,实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。
(4)遵循规矩,把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过程纪录,以便决算中清理增减项目。聽
8、家装五步骤
制订方案,选择档次:高档、中档、低档;
规划设计,合理布置:提供需摆放的物品清单;
了解行情,掌握价格:大致了解材料价格;
签订合同,相互约束:避免投诉;
对照合同,验收工程:发现问题,及时解决。聽

9、家庭装修如何算帐:聽
一般来说,装修需要算帐的方法大致如下:
(1)设计帐:设计费占整个装修费的5%—20%不等。聽
(2)材料帐:目前的装修材料已是产品化流水作业,装修已成模式,其实它就是一种组合。所以跑三个建材市场,就可寻到底价。
(3)询价:询价其实就是砍价,其目的就是探清材料的底价。聽
(4)预算:在设计和问明价格的基础上,与装修者一同预算出整个装修的材料费用。聽
(5)时间帐:装修毕竟是一项大开支,因此,装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能越快。
(6)权益帐:根据上述各项进展情况,与具有装修资格和能力的装修商,签定合同,合同内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格。

10、预备装修完全手册
新屋准备交付,是时候策划一下装修大计了。以下的五个步骤缺一不可,你不妨一一对照--
(1)认清装饰公司的资格
选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等,都是要仔细考察的。
其次,装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,你还要考察一下装修公司所用的施工队。最好能到施工现场看一看,观察其手工是否精细。同时施工队是否有实力,从他们使用的工具上能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都普遍使用电汽泵、射钉枪等工具了。
另外,你可以考察这家装饰公司所做过的工程,来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低,所以最好对这家公司的设计师进行详尽的询问。如果是朋友介绍的,也可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的行家,难免会有误导,所以还是要相信自己的判断力。
由于目前搞家庭装修服务的公司,许多都是没有国家的装修资质等级的小型公司,所以一定要仔细考察,以免吃亏上当。聽
(2)与装饰公司初步接洽
选择了装饰公司后,就要与他们初步接洽,当然谈的首先是要求和价格。
目前装饰公司的报价方式有两种:一是由客户报出想投入多少钱,由装饰公司结合要求,开始设计和报价;二是客户提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。
许多消费者愿意采用第二种洽谈方式,其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价,自己有个比较和还价的余地。但其实,这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几,所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。所以在与装饰公司开始接触时,你最好直接将聽
自己准备花多少钱,想达到什么样的效果,全都交代给装饰公司,看他们是否接受。如果装饰公司同意承接你的家庭装修工程,才能进入具体的设计、报价和协商阶段。
(3)杜绝装修合同书中的漏洞
在认可了报价之后,正规的装饰公司还要和你签订一份施工合同或协议书。在这份合同中,要注意以下几个问题:首先,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
其次,在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号,以防装饰公司以次充好。第三,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,你要尽可能选择保修期长一点的公司。
(4)装修前如何与设计师沟通
家居装修的规划设计对设计师而言,当然是以满足业主为前提,但如果业主忽视设计的重要性,没有与设计师进行深入的沟通与交流,装修效果将会大打折扣。事实证明,与设计师沟通越深入,装修效果就越好,业主就越满意,反之,遗憾将充满居室的各个角落。
所以,作为业主,在装修前最少要与设计师进行以下几方面的沟通:1、装修投资费用预算;2、家庭成员的爱好与职业特点;3、对装饰风格、色泽的感觉与爱好;4、各居室功能的定位;5、对主要装饰材料选取的个人意见;6、全居室照明系统、开关、插座、空调系统的安排与要求;7、工艺品、装饰字画的摆放位置等。
若能在装修前做好功课,收集一些自己喜欢的装修风格的图片,也会有助于与设计师的沟通。
(5)编制装饰装修材料计划
按照装饰装修设计要求,对所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等,均应列出品名、规格、数量明细表。数量应考虑合理的损耗。所用材料需经过市场调研,了解产品的产地、牌号、规格、单价,做综合分析、比较,并以质量为首要指标,以确保工程整体质量和合理安排费用。

11、装修流程
1)业务洽谈:聽
(1)设计作业流程解说;
(2)客户基本要求讨论;
(3)收费方式的提出。
2)签订委托设计合约(初谈):
(1)进行实地测量记录。
(2)绘制平面、顶面初步方案。
(3)设计初步方案沟通和定稿。聽
3)全套方案设计(深谈):
(1)绘制设计详图;
(2)设计图沟通和定稿;聽
(3)拟定预算书。
4)预算、材料定稿(细谈):
(1)建材适用性讨论;
(2)工程预算书确认;
(3)建材表拟定。
5)签订工程合同书:
(1)签订正式合同书;
(2)图纸传送工程部备案;
(3)备料。
6)进场准备:
(1)对居室进行检测,对墙、地、顶的平整度聽和给排水管道、电、煤气畅通情况进行检测,并做好记录,交付业主(代理人)签字认可。聽
(2)材料准备,列材料清单,与备料部门协调。聽
(3)人员调度,确定施工人员,明确工地负责人。
7)按时开工:
(1)按合同确定日期开工;
(2)设计师、施工员、水电专员现场指导。聽
8)施工进行中:
(1)材料配送现场;
(2)严格按图施工;
(3)施工员监督验收;
(4)设计师现场协调。
9)竣工总验收:聽
(1)对已装饰装修的居室逐室逐项进行清理打扫;
(2)按有关验收标准进行验收(如需要整改,聽再进行检验);
(3)根据实际装饰装修工程量进行总结算,聽
10)售后服务:
(1)签发装修保修单。提供管线电路图、设备聽产品的保修卡。
(2)设立家庭装饰装修工程档案,安排定期对用户进行联系访问。
11)签订合同注意事项聽
1999年9月1日,北京市工商局颁布了《北京市家庭居室装饰工程施工合同》,在签订这份合同时,您要注意以下几点:
(1)核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签订合同,欺骗消费者,损害消费者利益;聽
(2)明确工程内容和用料:施工的项目要明确,尺寸要准确,用材有说明(包括材料的型号、等级和品牌),具体的施工工艺和工序,同时附上相应的价格;聽
(3)明确甲乙双方的材料供应:有些工程是甲乙双方共同供料,所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容;聽
(4)材料验收要双方签字,材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚,另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。聽
(5)施工图纸要齐全:包括平面图、透视图、立面图和施工图,有的还需要电脑效果图,在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示,设计责任要分清;聽
(6)工程项目增减要明确:如果在施工过程中有项目的调整,一定要《签定工程变更单》,其内容一定要完整,并且经双方签字后生效;聽
(7)奖惩条款:明确违约方的责任及处置办法;聽
(8)明确保修期和保修范围:一般免费保修期为一年,终身负责维修;聽
(9)工程完工、验收合格后,双方要签定“工程结算单”、“工程保修单”。聽
(10)承包、挂靠企业要填写委托代理人;聽
(11)管线改造要慎重甲乙双方应有协议规定双方的责任;聽
(12)质量标准有规定,即按《北京市家庭装修工程质量验收规定》执行;聽
(13)验收时间、次数要写明,一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完,以及墙地面装饰完毕,这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后,装饰公司应以书面形式通知甲方;聽
(14)付款时间要明确:第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件;步佳公司付款方式一般分三次付款,您可按开工前60%、工程过半付30%、验收后付10%来安排。工程进行到何种程度才算"过半",增、减项目的款项何时交付,甲乙双方应有明确规定;聽
12)怎样选择装饰公司聽
(1)要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办法地点,是否能出具合格的票据等,都是您要仔细考察的。
建委颁发的“建筑装饰工程施工企业资质等级”主要是颁发给承揽公共建筑装饰的大型企业的。这些具有资质的装饰公司,它的设计力量和施工力量主要用于公共建筑的装饰施工,而不是用于家庭装修。
目前,在家庭装饰市场上承揽家庭装修业务的,一般都是这些公司派生出的子公司和经营部。而在这些子公司和经营部中,“挂靠”也不在少数。所谓“挂靠”,就是一些小型企业或个人,向这些大型装饰施工企业每年上缴管理费,使用这些公司的名义来承揽工程。
(2)其次,您可以考察这家装饰公司所做过的工程,来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低,所以您要对这家公司的设计师进行详尽的询问。
装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,您还要考察一下装修公司所用的施工队。从工人的籍贯和他们使用的工具上,就可判断施工队是否具有相应的素质。
(3)国家有关家庭装修施工的管理规定
当前从事家庭装修的队伍很多,据有关资料统计,仅北京市就有数万家,其中包括三种情况:一种是有两证的单位(工商行政管理部门发的营业执照和建设行政管理部门发的资质等级证书);一种是有一证的单位(工商行政管理部门核发的营业执照);最后一种是无照无证单位,就是常说的装修游击队。
前两种单位,具有固定的营业地点,有企业章程和相应的管理组织机构,出了问题可以找到解决问题的地方和人员,可靠程度相对高得多,而装修游击队不具备以上的条件,所以说,家庭装修千万不要找街头的装修游击队。
关于工程施工,国家规定没有资质的单位不得承接工程,但是由于家庭装修造价低、工地分散,很长时间内有资质的企业不愿承接,这就给街头装修游击队以市场。根据家庭装修的实际情况,具有国家工商行政管理局核发的营业执照中,在营业范围内有室内外建筑装饰设计施工项目的,也可以进行家庭装修的施工。
(4)施工单位合法性的审查
审查施工队伍从事家庭装修是否合法,首先应该检验其营业执照,企业只有在营业执照确定的经营范围内从事经营活动,才是合法经营,否则就是违法。无营业执照的,不得从事经营活动,因此,与施工单位洽谈前,要审核其营业执照的各项内容与其实际情况是否一致。目前有一些无照施工队伍采用挂靠的形式,利用其他单位的营业执照承接工程,也是一种欺骗行为,因此要审核营业执照的注册地址与其是否相符合。否则就容易上当被骗,造成不必要的损失。
资质是建设行政主管部门对施工队伍能力的一种认定,它从注册资本金、技术人员结构、工程业绩、施工能力、社会贡献等六个方面对施工队伍进行审核,分别核定为1~4个级别,取得资质的企业,技术力量有保证,从事家庭装修一般不会有问题,但由于家庭装修市场的混乱,有资质等级、特别是有高资质等级的单位不愿承接,而有营业执照、营业范围内有装饰装修项目的大部分企业,又没有到建设行政主管部门办理资质,这就给家庭装修施工队伍质量的识别带来相当的困难,需要家庭房业主通过认真鉴别。
(4)施工单位施工业绩的考核
施工业绩的考核就是通过对施工队伍施工工程、竣工工程的考察,判定装修施工队伍的施工能力和工程质量水平。一个施工队伍的实际能力,最好的表现就是在工程作品上,通过正在施工工地的考察,就可以发现队伍的现场管理水平和文明化程度,通过已经完工的作品,可以判定队伍的设计、施工质量和服务水平。任何一支成熟的施工队伍,都经过反复的工程实践逐步积累起丰富的施工经验,能够比较自如地应付工程中出现的各种急难险情,因此在选择施工队伍时,务必要到该队伍的施工工地和完工工程处进行现场考察。
(5)施工单位专业能力的判定
施工专业能力主要是指履约能力和应变能力的水平,其中应变能力的判定在家庭装修中就更显重要。家庭装修不同于公共建筑物的装修,其中有一条很重要的原因是家庭装修意见很难统一,家庭成员意见的不一致必然反映在工程的施工过程中,因此,家庭装修的设计变更是经常发生的现象,没有较强的现场设计能力和灵活的现场指挥机制,很难准确地实现房主提出的构思和设想,最易发生纠纷和矛盾。施工专业能力的考察除对以往工程图纸和作品之间差异进行分析外,就是在现场测量、设计交底时判定,如果在现场测量、设计时,能够较好地体现自己的装修意图,并提出几个方案供选择,其专业能力将不会有问题。
(6)家庭装修设计方案的审查
家庭装修设计要以方案设计的形式,形成一整套的设计文件。家庭装修房主通过对方案设计的审查,最后确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。因此,家庭装修方案设计重点审查以下内容:
①图纸的审查:除审核平面设计图外,还应重点审核施工图,考察其设计尺寸及作法是否符合家庭房间的尺寸,各立面的装修是否符合家庭的要求,各装饰工程子项目的设计是否规范,并符合家庭的要求,如有出入,应做进一步的修改。
②作法说明的审查:这是方案设计的重点,也是审查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。对各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范,应参照国家有关标准逐项进行审核。
③工程造价的审查:这也是家庭装饰方案设计的重点,应该对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对,以保证造价的合理、科学。
13)怎样防止装修中的欺诈行为聽
装修中的欺诈表现方式
以不赚钱为名,招揽业务。家庭装修也应有一个造价预算的程序:材料费、施工费管理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的作法承揽业务。聽
偷漏工程项目。利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。聽
虽有看似详细的报价单,但在计算施工面积的数量时有意加大面积。如重复计算施工面积(该剔除的不剔除),或不规则处按最大尺寸计算面积。聽
材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。聽
减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固处理,楔头聽全部变成钉子连接,乳胶漆加水比例不对等。
用流行的套餐报价法蒙骗客户,看似科学,实际项目含糊。聽
装修前竭力吹嘘,承揽业务,装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。聽
偷工减料行为方式。聽
14)瓦工:聽
(1)买不合格的劣质水泥。每包可节省5元左右。约可节省100-200元左右。
(2)买不合格的劣质瓷砖。每块可节省0.5_1.0元或更多。这一项约可节省900元。聽
(3)聽瓷砖水泥不实内空。可省工钱约为150-250元。聽
15)木工:聽
(1)买不合规格的劣质木板。以一块9厘米夹板为例。进口板的市价为75-80元/块。而国产的一些差货仅为聽55-60元/块。差价是20元/块。以一个80平方米的家居为例,用9厘米板约为50块左右。单--这一项可以节省开支1000元。聽
(2)用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下,而合同条款又没有明确规定时混水摸鱼。这一项约可节省400元。
(3)用劣质木地板,约可节省1500-2000元左右。聽
(4)快速铺设地板,节省工钱约为500元。聽
16)油漆:聽
(1)用假乳胶漆。可以节省500元左右。聽
(2)减少遍数。节省约为500至1000元左右。聽
(3)用劣质清漆。节省约为200左右。聽
17)怎样防止装修中的欺诈行为聽
不能因贪图小便宜而放弃原则。
要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。聽
认真选择一家有信誉有实力的装修公司,尊重其劳动所得的合理利润聽。聽
检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价。聽
注明增减项目等有关事宜。
施工图上注明详细的施工做法和材料品名,作为合同附件。
18)怎样迈出装修洽谈的第一步
A样列出要求
将你一家人生活上的要求列举出来。因为每家人的人数、性别、年龄、体格、教育、经济、经历、习惯等条件不同,所以这些要求也是每家不同的,这就是所谓的“家庭因素”。
老人房间要有电视机,灯具要有床头开关,用硬一些的褥垫。聽
墙壁贴墙纸。
厨房换地砖,做到顶的壁柜,要一个调味品架。老人较矮,吊柜不能过高。聽
门口换鞋,但不想鞋子放满一地。聽
主卧房要一个小梳妆台。聽
换一部34英寸大的电视。聽
买一个微波炉。聽
原有天然石台面加陶瓷盆的洗手盆不要,改用洁具柜,上面用流行的台盆一体人造石洗手盆。
尽量增加储物面积。聽
不喜欢尖角家具,要圆角的。聽
家人有时会打牌消遣,打牌需要麻将桌,也就需要摆放麻将桌的地方。聽
您要收集全家人的意见,不要由一个人代想出来,可能您要特地抽出时间和家人一起商量。
B怎样测量、画图
在去装饰公司洽谈时,您一定要带上住宅的平面图。有了平面图,您跟设计师的交流才能有的放矢。
一般家庭装修的测量总共有四个内容:
住宅平面:包括门、窗、墙身、柱、浴缸、坐便器,以及洗手盆、灶台、阳台、空调等的位置。聽
立面:包括地板、天花、窗台、气窗、门、浴缸、坐便器、洗手盆、灶台、阳台、空调等的高度,如果所有门窗的高度都是一样的话,不需要画出每个房间逐幅的立面,只要记录这些高度即可。聽
原有水、电、煤气、电视、电话、供应设施的位置。例如开关、电视、电话出线口、煤气表、煤气出气口等离地、离墙角的尺寸。聽
原有的家具、设备(如果装修后要继续使用的话)。要记录它们的款式、尺寸、材料、颜色。有人测量时会带一个傻瓜相机去,选择一些重要角度拍摄下来,以便设计时参考,这是一个很好的办法,总之要一次把楼宇的情况全部记录下来。聽
具体的做法是:
用一把拉尺(钢卷尺)最好是6米长的,如果太短的尺要分许多次量度,十分麻烦。聽
准备一些A3(或A4)白纸、几支不同颜色的笔,例如铅笔(要HB的),蓝、红、黑色纤维笔(原子笔也可以)等,还有橡皮。聽
先在白纸上把要量度的室内用铅笔画出一张平面草图,只是用眼来观察,单用手画,不要使用尺。可由大门口开始,一个一个房间连续画过去。把全屋的平面画在同一张纸上,不要一个房间画一张。聽
记得墙身要有厚度,门、窗、柱、洗手盆、浴缸、灶台等一切固定设备要全部画出。画错了擦去后改正。草图不必太准确,样子差不多即可,但不能太离谱,长形不要画成方形,方形不要画成扁形。聽
画完草图才能测量。使用拉尺放在墙边地面量。在每个房间内顺(或逆)时针方向一段段量度下来,量一次马上用蓝色笔把尺寸写在图上相应的位置。聽
用同样办法量度立面,即门、窗、空调器、天花、灶台、面盆柜等高度,记录下来。聽
用红色笔在平面图和立面图上写上原有水电设施位置的尺寸(包括开关、天花灯、水龙头、煤气管的位置,电话及电视出线位等)。聽
C怎样计算面积
(1)聽聽在家庭装修中,最直接触及消费者个人利益的就是工程造价。其实影响工程造价的因素有很多,如材料的价格差异,施工工艺的难易程度,还有施工的工程面积的多少等等。计算施工面积的方法是有章可循而且比较简单的。聽
家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。聽
计算墙面面积聽
(2)墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括:涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度,单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算;高度:无墙裙者从室内地面算至楼板底面,有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除(1/2),但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算,安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算,单位为米。聽
(3)计算顶面面积聽
天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。聽
计算地面面积聽
(4)地面的装饰材料一般包括:木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算,不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。聽
(5)其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。对家具的面积计算没有固定的要求,一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准:用“延长米”、“平方米”或“项”为单位来统计。但需要注意的是,每种家具的计量单位应该保持一致,例如,做两个衣柜,不能出现一个以“平方米”为计量单位,另一个则以“项”为计量单位的现象。聽

19)怎样与设计师沟通
设计沟通是指客户与设计师彼此尊重、相互配合的一种双方互动的关系。客户须提出自己要求和建议,表明自己的风格意向,从而在设计中做出最佳的方案。
A客户与设计师的沟通技巧
确定投资意向。为了议题准确了解您装修的档次定位,客户应对自己居室的投资意向做一个较为详尽的开支计划,比如装修方面的预备支出,设备设施方面的预备支出等等,以便于议题根据您的投资做出家庭装修设计方案。向设计师说明你不喜欢的材料、颜色、造型与布局等。聽
明确生活方式与日常习性,将自己的家庭人口结构、日常社交往来、亲朋好友的聚会方式等等详细告之议题为空间功能规划提供依据。告知设计人员家庭中哪个成员将居住于哪个空间里。聽
说明电视、音响、电话、冰箱、洗衣聽机等的摆放位置。说明准备添置之厨卫设备的品牌、规聽格、型号和颜色等。说明准备选购的家具及原有家具的款式、材料、颜色等。聽
收集相关资料。为了确定自己居室装修的风格,客户可收集一些居室装饰范例的书籍,将自己喜好的风格或款式如北欧风格、日式风格、中式风格等提供给设计师,供其参考。聽
了解家庭装修运作程序。客户应该对家庭装修的正规运作程序作一个大概的了解,并对装饰建材的种类有大致的识别,为设计师在选材上提供依据。聽
尊重和理解设计师的劳动。为了使每一例家庭装修都激发出设计师最高的创造热情,客户可以在与设计师的沟通中对其劳动成果表示尊重和理解,这样更有得设计构思的顺利进行。
了解设计个性。除了对居室本身的关注,客户也需要了解一下设计师的成果和风格,以便于正确选择设计师。
B设计师与客户的沟通技巧聽
争取客户的信任。为了使居室设计更适合于户主个性,本着诚恳负责的态度,取得客户的信赖。
注重装饰范例的介绍。这是设计师与客户沟通的重要步骤,对设计定向有直接的影响。博览优秀的家庭装修范例,能直观、全面、快速地启发双方的思路,找到结合点;介绍设计师自己的成果,给客户以信任感。
了解客户的资金概算。只有充分了解客户的资金情况,才能在有了限的预算下,发挥最大的效益。装修费用是室内设计的重要环节,直接影响室内建材品质和文件次定位。因此应在了解了客户的资金的概算前提下做合理的设计与规划,以免因为资金的限制而与设计错位。
当好客户的省钱顾问。向客户介绍选;选材与设计、选材与档次、选材与造价的关系以及设计与造价、设计与施工的关系,使其了解所选材质的优劣、工艺的繁简以及适用范围,使居室选;材更合理、施工更简便、费用更节省、效果更理想,避免因豪华的设计而带来的超支和浪费。聽
C如何与设计师合作聽
居室装饰装修前需要进行设计,选择设计师应该是十分重要的。你同设计师之间的合作就显得非常重要。几个需要注意的重点问题。
(1)聽聽先作为居室的主人,要尽量提出自己的想法和要求,最好对于一些细节,有详细的要求。你要考虑每个房间的功能和布局安排,是否要惊动房间的面积等等,这些要求必须是在设计师开始着手设计之前就全部提出来的,所以你在向设计师提出要求之前必须同你的家人仔细商量每一间居室的功能和布局,一旦设计师设计好了再要全盘否定,重新来过,无论对于设计师,还是屋主都是比较麻烦的事情。
(2)聽聽次,尊重设计师,放手让他去做,切忌盲目追风。比如看到东家的浮雕好,要照样搬来,看到西家的吧台酒柜不错,也要弄上一个,这样就会干扰设计师的创作,最后设计出来的东西,双方都不会满意。一旦屋主与设计师之间对于某个设计产生矛盾,屋主应当尽量听取设计师的意见,而不要固执己见,毕竟设计师的设计眼光要比你专业得多。当然屋主应当尽可能地把自己的想法传递给设计师,让他能够参考你的建议互相“妥协”。这里有必需指出的一点就是,既然请了设计师,此时设计师时你的家人是为了实现一个共同的目标,即创作出一个新颖、个性的“家”。尊重设计师,相信他,放手让他去做,这样他才能做出一个好的设计来。
(3)聽聽师完成初稿以后,你同家里人应不仔细审看研究,随后提出修改意见,再与设计师商量定夺。宁可在图纸上多花些时间,以免日后返工费时费工费料,一旦图纸确定了,接下来就是按图施工,屋主就不能改动施工要求,因为这时改动一处,往往会影响全局,影响设计风格,万一必须修改变动也一定要征得设计师的同意,通过设计师作修改,还可以保持设计风格的一致性。
D发掘你的愿望,提供设计条件聽
(1)计不单单是设计师的事,要获得令屋主满意的设计方案,没有屋主的配合,几乎无法完成设计任务。屋主向设计师提供设计愿望和必要的设计条件,是设计成功的前提,当然好的设计师是个善于发掘屋主“想象”的行家,每一个屋主都会想象自己未来新居将装饰成什么样,净如何展现它的功能,怎样显现漂亮舒适,这种想象当然只是一种朦朦胧胧的意识,却又难以具体诉说出来,而正是非曲直种潜意识,却是设计师灵感的来源。因此,在让设计师设计之前,你能同家人多多酝酿,展开想象的翅膀,把在家用电器中一幕幕最得意、最快乐、最幸福、最美好的情景回忆起来,简要地记录下来,同时充分发掘未来值得你怦然心动、能令你陶醉的场景是什么样子,把它描述出来,然后告诉你的设计师,让他来帮助你完善或延伸你的想象,并使那些还难以诉说清楚的场景能够“物化”成现实的场景,如果能在设计师设计初稿以后,再经过同你的反复推敲修改,就一定能够获得令你满意的设计稿,这样的设计也一定会是个性化的设计,是成功的设计。
(2)屋主要为设计师提供一些基本资料,包括家庭人口、性别、年龄,每间房屋的使用要求,各人的爱好等等,不要提供准备添置设备的品种、型号、规格和颜色;插座、开关、电视机、音响、电话等日后摆放的位置;想要留用原有家具的尺寸、材料、款式、颜色等;家庭主妇的身高、她所喜爱的颜色,习惯于使用左手还是右手等;以及你们不喜欢的格调(包括造型、布置、颜色),不喜欢那些材料和颜色,将来准备选择什么样的家具,还有在生活上有什么特殊要求等等,有条件的放最好都详细写给设计师,这些条件都是设计师在设计中必须掌握的基本素材,这样,他设计出来的方案才能符合你们家庭的“口味”。屋主在设计过程中应当学会同设计师进行和谐的沟通。聽

12、家庭装修预算
有关编制装饰工程概预算概述。聽
建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分,它包括内外装饰和设施。
装饰工程应采用“定额量、市场价”,一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。
定额量:按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。
机械费:按定额的机械费所测定的系数,计算调整后的机械费。
市场价:材料价格、工资单价,均按市场价计算。
由定额量、市场价确定工程直接费,并由此计算企业经营费、利润、税金等,汇总计算出工程的总造价。
①装饰工程概预算的作用有:
是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。
是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。
是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。
②编制依据:
施工图纸,现行定额、单价、标准,装饰施工组织设计,预算手册和建筑材料手册,施工合同或协议。
③编制步骤:
熟悉施工图纸;计算工程量;聽计算工程直接费;聽计取其它各项费用;校核;写编制说明、填写封面、装订成册。聽
④费用的组成:
建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。
直接费:直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。
⑤企业经营费:是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门,在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。
⑥其它费用聽:主要有利润和税金等。
(2)装修报价应注意事项:
报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号或规格)、单价及总价。聽必须提供详细的做法和材料及样板。聽
要留意客户所要求的装修项目是否漏报。
装修户的住房状况,对装修施工报价也影响甚大,这主要包括:
①地面:无论是水泥抹灰还是地砖的地面,都须注意其平整度,包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。
②墙面:墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直,二面墙之间的夹角要垂直,单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。
③顶面:其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整度。
④门窗:主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。
⑤厨卫:注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水;墙体或顶面是否有局部裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下⑥水是否通畅;现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。
判断预算报价的合理性。
⑦目前家装的收费标准有两种:
1)一种是根据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。
2)而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费,它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在内,不单项收费,目前家庭装饰市场多采用此方法。可参见北京市建筑装饰协会颁发的《北京家装市场近期装饰指导价格》和步佳公司的《家庭装饰工程报价》。
(三)决定预算报价高低的几大因素:
材料的规格、档次;房间设计功能;施工队伍的选择;施工队伍的资质的高低;施工条件的好坏远近;施工工艺的难易程度;
家装工程款的支付。
目前步佳家居装饰有限公司通常采取装修前先收定金500元,签下合同后收取工程款的60%,工程进行一半后收取工程款30%,竣工验收合格收取10%余款。

13、装修理财
装修一套房子最基本的都要做到什么呢所有的地面、墙面、顶面及聽顶角和地角都要做处理,再有就是包门和包暖气罩。聽
(一)聽装饰装修中的总费
装饰装修中的总费用应该是:主材费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。
(1)主材是指在装饰装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费。聽
⑵辅助材料费是指装饰装修施工中所消耗的难以明确计算的材料。聽
⑶人工费是指整个工程中所耗的工人工资,等等。聽
⑷设计费是指工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费。聽
⑸管理费是指装饰装修企业在管理中所发生的费用。聽
税金⑹是指企业在承接工程业务的经营中向国家所交纳的法定税金。聽
(二)影响装潢造价的几个主要因素
(1)装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。
(2)装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素,工艺不同价格也不同。
(3)装饰档次是影响造价的关键,材料价格是基础。
(4)市场价格浮动也是一个因素。
(5)施工管理影响价格施工单位的级别不同,收费标准也有所不同----级别越高价格就越贵。
(三)装修档次的划分
(1)第一个档次聽卧室和客厅以及阳台地面使用普通通体砖,墙面和顶面使用国产乳胶漆,厨房和卫生间采用国产墙地砖,PVC扣板吊顶,卧室和客厅顶角用石膏线装饰,地角、门以及暖气片采用木包处理。这些最基本内容,平均每平方米约为400元。这个档次的装修已经满足了装修所应达到的最基本要求。聽
(2)第二个档次聽卧房中选用进口的复合木地板或国产实木地板,客厅采用合资地砖,墙和顶采用立邦漆,其它材料依次上升一个档次,每平方米约为500元,这个档次的装修在卧室中采用了木地板,功能和美感上都较上一个档次有了提高。聽
(3)第三个档次聽卧室和客厅全部采用木地板,其它材料在选择上更是上升一个档次,在这些地方已经可以采用进口的原材料了,平均下来每平方米650元到700元。这样的装修已经可以算是比较上档次的了。
(四)装修预算方法
家庭装修一般分为包工包料和包清工两种形式
家庭装饰造价的估算一般有两种方法:
(1)直接费用+(直接费用X综合系数)=总造价
直接费用包括:材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般聽为1.5%,人工费一般1工日约为30至50元。综合系数包括:利润、各种施工收费、税金费,一般为聽20%左右。聽其中税金约3.8%,管理费约7-10%左右。假如:直接费用为聽2万元,综合系数为聽20%的话,聽则总造价=20,000+(20,000X20%)=24,000元。
上述的计算方法属于大公司惯用的“透明报价”,即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要,假如50万元的装饰总费用,相差1、2个百分点就是上万元的价差。聽但一般的装潢公司是采用比较简单的方法,即总造价=材料费+人工费。
(2)单项工程包工包料造价相加的总和=总造价
假如:乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元,所要涂刷的面聽积为150平方米的话,那墙面工程的单项工程价就等于2250元,将各项工程的单项造价逐一算出,然后相加,其总和就是总造价。
如果由用户自己提供材料或设备,则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算,一般采用包工包料的方法比较多,特殊装饰的价格另议。
价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书,在合同中要注明总造价一次包死,如发生变更,则另做增、减帐处理。
(五)如何确认装修价格
客户可采取两种方式与装修公司磋商。第一,自己报出投入价款,由装修公司根据您提供的款项多少帮你设计和匡算。第二,是由客户提出要求,装修公司提出价格,然后由客户认可。另外在报价单中要明细表示出每个项目的造价,包括用什么牌子的、什么型号的、什么规格的、单价及总价。
各种档次装修所用的装饰材料。
(1)材料聽:经济型、普通型、豪华型聽
(2)家具:仿木纹防火板贴、贴木纹防火板或名贵木材、高档面或贴木纹纸贴木薄皮夹板、花式夹板贴面
(3)石材:水磨石、人造大理石、高档大理石、玉碎拼大理石、水晶石、玛瑙石、花岗石
(4)窗帘:竹帘、纸帘、贵族帘、罗马帘、六有纤维帘、料百叶帘
(5)地面瓷砖:马赛克、普通天然石材和名贵石村和木材、拼木地板、水木材、石英砖、高档地毯磨石、涂料等瓷砖、地毯等聽
天花板通常不吊顶,部分吊顶或吊假顶,通常吊二级顶、顶型讲究线条,普通木线材、刷PV或石膏花线以通常用原木电脑刻乳胶漆或手扫漆及高档木线聽聽花线条、刷清漆
(6)灯具:普通灯具、名牌灯具或普通、水晶吊灯、名牌灯最新款式灯具
(7)木线做法:在板面钉凸木线,用做“凹池”方法
(8)木板做法:接打钉聽用入木楔或连接用“交齿”、“入器的方法,榫”方法
(9)贴砖做法:用贴砖胶用水泥做底
(六)如何核定装饰公司的预算书
详细的预算,是与图纸相对应的。审核图纸是否准确,在审核预算前,应该先审核好图纸。图纸要是不准确,预算也肯定不准确。聽
图纸上所绘制的每项将要发生的工程,都会在预算书上体现。
主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。
一些未在图纸上出现的工程,如线路改造,灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。
工程项目是否齐全,您要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全。聽
图纸与预算尺寸应一致,请您参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。
材料和工艺说明要具体。
特殊情况特别预算
墙面裂缝:大面积的裂缝处理是要另行收费的。
地砖拼花:这笔拼花费用通常也是结算时才提出来的。
水路、电路施工:预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分。竣工时再按实际发生的数量进行结算。
(七)降低造价方法
(1)聽装修材料的质量分上、中、下几个等级,但同一等级材料,会因来源问题令价格不同。聽
(2)聽采购材料时,尽可能请设计师或装修工人同去,一来他们知道何处可以买到物美价廉的材料,事半功倍;更主要的是,材料商对这些长期的客户,所报的价钱会是很优惠的。聽
(3)采用“大部分便宜小部分贵”的办法。多数材料和做法采用便宜的,少数画龙点晴的部分采用高价位的物品,这样看起来会有较高的格调。聽
(4)聽避免在旺季(节假日及年尾)的时间装修,此时价钱通常会上浮。聽
(5)除非你要施工的量很小,否则最好还是请专业设计师替你规划设计,这样可以使你的钱都落到实处,并取得应有效果。聽
(6)如果你有装修经历,否则不宜直接雇请工厂施工,因为那样表面上花钱少,而实际上因为细节和做法上的不同,你所花费的远远高于你所得到的。聽
(八)装修费应该怎么付
按照一般惯例,步佳公司装修付款的程序大致如下:聽
(1)先付60%预付款,这部分款项主要是工料费;聽
(2)二期款付30%,一般在工程日期过半或工程量过半时给付,即在木工活基本完工时支付;聽
(3)最后的尾款10%,在竣工、验收合格后付。聽
(九)家庭装修决算的基本原则
(1)对原预算书最终项目的认定。聽
(2)决算中要对实际工程量进行确认。聽
(3)对材料的质和量的认定。
对施工过程中变更的认定。

14、施工准备聽
(一)施工前应办理哪些手续?
根据国家建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定:聽
房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前,应当到房屋基层管理单位登记备案,到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。聽
(二)施工前应向物业管理部门提供哪些必要手续?
(1)聽向物业管理部门提供以下手续:聽
(2)聽装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容;聽
(3)聽公司的营业执照复件;资质证明;聽
(4)聽施工人员的身份证、暂住证、务工证;聽
(5)交纳一定的管理费及押金;办理施工人员出入证。聽
(三)用户应提供哪些必要的施工条件?
(1)如果是自己购买材料,告诉装饰公司你准备用什么样的材料。聽
(2)到房管部门、物业管理部门办理有关的施工审批手续,如拆除非承重墙,改煤气管道(按规聽定不允许改动)等。聽
(3)同邻里协调关系。用户应提供人口、性别、年龄,有条件的应绘制房间草图,计划好房间或区域的使用功能,标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。聽
(4)用户应提供家用电器的型号、规格,使用厨房主妇的高度,所喜欢的装饰风格在生活上有什聽么特别的要求。聽
(5)腾空房屋,准备好向施工单位提供的房间钥匙。聽
(四)业主装修房屋时应当遵守哪些规定?聽
业主装修房屋,是指房屋所有人对自己拥有所有权的房屋进行装修或修缮。业主在进行这类活动时,必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。具体体现在以下方面:
(1)业主入住时应与物业管理单位签订装修合约,约定:聽
①室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞,不得随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。聽
②凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定;房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续,并领取施工许可证。聽
③不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。聽
④不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。聽
⑤不影响外墙整体整洁美观。聽
⑥不得大量使用易燃装饰材料。聽
(2)业主装修房屋无论是自行进行还是委托他人进行,减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。聽
①装修房屋所形成的各种废弃物,应当按照有关部门制定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。聽
②因装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿;如属被委托人的责任,由委托人找被委托人负责修复和赔偿。聽
(五)装修公司施工前应做哪些技术、组织上的准备?聽
应先了解政府部门制订的有关家庭装修的文件关于家庭居室装修防火、消防、环境保护的规定;关于治安、安全生产和劳动保护的规定;关于家庭装饰工程质量检验、评定。聽
了解施工状况不仅需要详细地了解用户家庭装饰本身的设计要求,而且要了解与之关联的结构、机电安装工程的设计要求及其施工情况。聽
家庭装饰工程准备工作应覆盖装饰施工管理的各个方面,包括技术、经济、材料、机具、人聽员组织、现场条件等等;准备工作不仅做在施工前,而且要贯穿装饰施工全过程。聽
施工预算聽在计算家庭装饰工程量的基础上,参照北京市建筑装饰待业协会制定的家庭装饰参考价格,分房间、分工种、分项目确定工料消耗。聽
组织设计各装饰分项工程施工方法或工艺;拟用的装饰机具一览表;落实装饰施工队伍;聽
装饰材料供应;落实施工用电、用水供应;聽落实现场消防器具和安全设施。聽

15、监理能做什么?
帮助业主考察和确定(而非推荐)装潢承包商;聽
审核确定设计图纸;聽
审核确定预算价格,使预算价格等同于结算价;聽
协助业主签订装潢工程合同,在签约前了解所需材料的品牌和等级及全部清单;聽
对进场材料进行验收;聽
对施工工艺操作上的把关;聽
对施工进度的控制;聽
关于工程变更的建议和提供;聽
协助维护工地的纪律;聽
对隐蔽工程、分部工程和总竣工的施工质量严格按北京市家居装饰验收标准进行验收。聽
在整个装潢工程施工过程中,监理人员紧紧抓住容易造成隐患和发生纠纷的三个重要环节:审核、材料、质量。一旦发现有工程质量上的问题,会及时、果断地发出停工、整改的通知,制止一切可发现象的产生。

16、网站家居的魅力!
(1)顾客在网上能查阅一家公司以往工程的管理情况,各个工程队的人员配备,工具配备,擅长哪类施工,工长、内部监理工程师的全部资料。通过这些材料都能辨别一家公司的优劣。聽
(2)网上设计师更具有实力
由于网上的工作环境不同,将有更多有实力的设计师加入到家庭装修行列。目前北京各大装饰市场里的设计师,大都是外埠来的京打工者,大多数设计师没有基本工资,每接到一笔活,按合同金额提3%左右的提成,这种收入不稳定,还要天天上班的工作使许多设计师不愿搞家装。
另一方面,一些顾客又抱怨装饰市场设计水平低,找不到满意的设计者,这种矛盾只有在网上才能协调,优秀设计师不会感觉坐在市场内有失身份,同时还需要家装的顾客服务。网站将根据中国室内协会《室内设计师资格评定暂行办法》为顾客推荐合格的设计师。
(3)网上设计、报价为什么节省时间
顾客在选择装饰公司时,往往是一家一家地谈,设计要求说了一遍又一遍,如果遇上一个冒牌设计师,浪费了宝贵的时间。
网上设计只要把居室平面图扫描输入网站,并填好设计任务书就能享受到网上免费设计,设计任务书是一份全面阐述对自己居室设计要求的表格。包括装修总预算、用料,以至每个细部的设计要求。
网上设计将实现用户与设计师的双向选择,用户即可以在网上选择设计师;设计师也可能用竞标的形式为顾客服务。后一种形式,顾客可以先发贴子,把自己在装修时一些疑难问题向网上发BBS,而优秀的设计师总是希望接受具有挑战性质的工作,难度越大越激发起设计师的创造力。
对于收费设计的公司,用户先交一定的设计费再开始设计,一套设计方案的完成需要用户与设计师之间反复交流,网上设计和报价充分显出它的优势。
(4)上网是企业占领市场的出路
为了满足人们就近消费的观念,有的装饰公司在北京三、四个装饰市场里都有门市,这么做似乎能利用品牌优势揽到更多的活儿,但在经济全球化和信息技术革命的发展带动下,网上的家居装饰市场将可以通过互联网使一家装饰公司把门市开到北京市的任何一个角落。聽
网上家装市场与传统的装饰市场具有同样的合同签证、质检、保修等服务。同时,组织材料厂商及家具、饰品配套共同为顾客全方的服务。

17、消费者因何投诉家装聽
总结分析2000年的家装投诉案例后,发现家装消费者在装修中存在着很大的盲目性,其表现有以下几个方面:
■轻信广告
这类投诉占到20%左右。任何一个公司或一个产品做广告,都要请专业的策划公司去策划,进行包装,如果广告做得不好看,也就失去了广告的意义了。
广告只给您提供一种便利,不要轻信,要对广告内容的实在性进行考察,如果符合实际就可以信,不符实就不要信,这样就可以避免第一个风险。
■熟人、朋友介绍
这类投诉也很多,占到10%左右。这些消费者在家装中往往托朋友,没想到遇到价高、质次、拖延工期、不断增加投资等情况,消费者还不好说什么,发生纠纷以后朋友也不管用了,没有合同、没有预算,非常被动。
■未核实公司真伪
家装消费者要从以下几个方面去调查核实公司情况,亲自查看。
①营业执照、资质证书,一定要看,而且看一下原件;
②如果是大公司下属一些部门,一定要看一下法人委托书原件;
③千万不要看或相信复印件,因为投诉当中相当一部分是冒用、假造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公章;
④营业场所规模如何。
一般情况下只要关注以上这几点,假冒的、自封的大公司是要露马脚的。
■所选公司规模不适中
规模较大的公司因为接的客户多,所以投诉的多,这是正常现象。特别是设计师、施工管理人员、施工队不一定个个过硬,这是规模较大的公司在快速发展中很难控制的。尽管这些公司理念上很好,但如果就是1%做得不好的话,那也将给您造成伤害。
规模特小的公司保证不了活源的连续性,有活就现找施工队,没活就散伙,所以质量、设计都得不到保证。
所以装修时找一些规模适当的公司,可能会好一些。
■被样板间迷惑
样板间要看,但往下还要看工地,样板间往往是装修公司选最好的工人、最好的材料做的,可以说一个装修公司的样板间反映了装修公司最高的设计水平和工艺水平,如果连样板间您都看不上就不能找这家公司了。看完样板间后,还要有两个要看,一个是正在施工的工地,那里从材料、半成品、公司的管理、工人的素质一览无遗,可以增加对公司的进一步了解;二是即将交工的工地,工地可以反映装修公司的平常水平,也可以看出一般工地与样板间的差距,对您选择公司非常有帮助。聽
■价格图便宜
图便宜造成投诉的占33%。
一般好的装修公司明码标价,在价格上决不会轻易调整或大幅下调。
凡是装修公司给客户在报价基础上下调超过5%的,那么装修公司在材料上、工艺上就要想办法了,“节约了”就降低了质量,装修公司正常优惠幅度应该在3%至5%之间,另外,我们的家装消费者在讨价还价时要把握好分寸,价格不是越便宜越好,价格要的是合理。
还有一种是一个消费者同时得到好几个公司的报价,最后选择一个最便宜的报价,当时自己以为占了“便宜”,但最后还是上当受骗,因为公司与公司之间有很大差异,规模、管理、材料、工艺水平都影响价格。
■不重视装修合同
很多消费者不重视合同,胡签、乱签,因而在发生矛盾和问题后处在非常被动的局面,自己的合法权益得不到保证。
所以说签合同“一字千金”要仔细、仔细再仔细。


18、装修报价由哪几个方面的因素决定?
(1)聽聽聽聽聽聽聽材料价格是基础:首先,物以稀为贵,产地较远或较稀少的材料,比本地的或常见的材料要贵,第二是材料本身的质量,质地结实的,老化期长的材料贵些;第三就是品牌,牌子响、声誉好的产品或材料比没有名气的材料要贵
(2)聽聽聽聽聽聽聽工艺不同、价格也不同:这里的工艺,是指施工队伍的水平及工人的制作水平。同等材料情况下,工人的手艺直接关系到装修的具体质量。手艺好,训练有素的工人,价格自然要高些,反之则低。判断价格时,应重点问清施工队的级别、档次、另外一点就是工时,工时的多少也影响价格。
(3)聽聽聽聽聽聽聽施工管理影响价格:有了好材料,好的工人,还要有优秀的施工管理人员。一个优秀的公司对它的施工管理是非常重视的,有一套强有力的、优质高效的工程管理组织,各种专业素质的工程师,是优秀装饰公司的可靠保证,也是装修工程质量的可靠保证,请这样的机构就要多花些费用,价格自然也有所提高,所以说施工管理也在影响价格。
(4)聽聽聽聽聽聽聽公司规模影响价格:优秀而正规的装饰公司要具有一定的规模,有一套完备的人员组织机构、管理人员组织构成及材料配套管理。用其实力和管理来向客户承诺质量,通过一个组织、有纪律、高效率的集体来保证每一项工程,每一道工序的质量。
   这样,正规的装修公司价格自然会相对高些,但您的居室的质量和售后服务都有了切实的保证。
(来自:搜房网)



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